부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료 계산기는 무엇을 계산하나요?

부동산 중개보수(흔히 '복비')는 공인중개사법 시행규칙 별표1에 따라 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있습니다. 이 계산기는 그 상한을 계산합니다. 중요한 점은 이것이 '정해진 금액'이 아니라 '넘을 수 없는 상한'이라는 것입니다.

계산에 사용한 기준

• 중개보수 = 거래금액 × 상한요율 (구간별 한도액 적용)
• 임대차 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100). 이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 재계산
• 주택 외(상가·토지 등)는 0.9% 이내 협의
• 상한요율은 시·도 조례로 정해지므로 지역에 따라 다를 수 있음

계산 방법

1. 거래 종류(매매/임대차/주택 외)를 선택합니다.
2. 매매가 또는 전세보증금을 입력합니다.
3. 월세 계약이면 월세도 입력합니다.
4. 중개사무소가 일반과세자면 '부가가치세 10% 포함'을 체크합니다.

실제 계산 예시

5억원짜리 아파트를 매매하는 경우 2억 이상 9억 미만 구간이라 상한요율 0.4%가 적용됩니다. 중개보수 상한은 200만원이고, 부가세를 포함하면 220만원입니다. 이 금액은 매도인과 매수인이 각각 부담하므로 중개사무소가 받는 총액은 최대 440만원입니다. 전세 3억원이면 1억 이상 6억 미만 구간이라 0.3%, 상한 90만원(부가세 포함 99만원)입니다.

비교표

결과를 이렇게 해석하세요

• 표시된 금액은 '상한'입니다. 그 이내에서 중개의뢰인과 협의해 정하며, 협의가 가능하다는 점을 알고 계약에 임하세요.
• 9억원을 기준으로 요율이 0.4%에서 0.5%로 올라갑니다. 8억 9천만원과 9억원의 중개보수 차이는 89만원 대 112만 5천원으로 큽니다.
• 부가세는 중개사무소가 일반과세자일 때만 붙습니다. 간이과세자면 붙지 않거나 낮은 세율이 적용됩니다.
• 매도인과 매수인이 각각 부담하므로, 표시 금액의 2배가 중개사무소의 총 수입입니다.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• 상한요율은 시·도 조례로 정해지므로 지역에 따라 다를 수 있습니다. 계약 전 중개사무소에 게시된 요율표를 확인하세요.
• 표시 금액은 법정 상한이며 실제로는 그 이내에서 협의해 정합니다.
• 부가가치세는 중개사무소의 과세 유형에 따라 다릅니다.
• 중개보수와 별도로 실비(등기부 열람비, 교통비 등)를 청구할 수 있으나 영수증 등 증빙이 있어야 합니다.

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