부동산 취득비용 계산기

부동산 취득비용 계산기는 무엇을 계산하나요?

집값 외에 얼마가 더 드는지 미리 알아야 자금 계획을 세울 수 있습니다. 이 계산기는 지방세법이 정한 주택 유상취득 세율로 취득세를 계산하고 중개보수까지 더해 총 부대비용을 보여줍니다.

계산에 사용한 기준

• 취득세율(1주택·비중과): 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 (취득가액 × 2/3 ÷ 1억 − 3)/100, 9억 초과 3% — 지방세법 제11조
• 지방교육세 = 취득세율 × 50% × 20% (주택 유상취득 1~3% 구간)
• 농어촌특별세 = 취득가액 × 0.2% (전용 85㎡ 이하 국민주택은 비과세)
• 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 별표1 상한요율

계산 방법

1. 취득가액(매매가)을 입력합니다.
2. 전용면적을 입력합니다. 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 면제됩니다.
3. 중개보수를 함께 계산하려면 체크합니다.
4. 법무사 수수료, 인지세 등 견적받은 금액이 있으면 기타 비용에 입력합니다.

실제 계산 예시

7억원, 전용 84㎡ 아파트를 1주택자가 사는 경우입니다. 취득세율은 (7억 × 2/3 ÷ 1억 − 3)/100 ≈ 1.667%이므로 취득세는 약 1,166만원입니다. 지방교육세는 약 116만원, 농어촌특별세는 85㎡ 이하라 면제입니다. 세금 합계는 약 1,283만원이고, 중개보수 상한(0.4%)이 280만원이므로 총 부대비용은 약 1,563만원입니다. 집값의 약 2.23%입니다.

비교표

결과를 이렇게 해석하세요

• 6억원과 9억원이 세율 변곡점입니다. 6억 이하는 1%로 고정, 9억 초과는 3%로 고정이고 그 사이는 누진적으로 올라갑니다.
• 집값의 약 2~4%를 부대비용으로 잡아두면 대체로 맞습니다. 9억을 넘으면 3%대 후반이 됩니다.
• 이 금액은 대출 한도 계산에 포함되지 않습니다. LTV로 계산한 필요 자기자금에 이 부대비용을 더해야 실제 필요 현금입니다.
• 전용 85㎡ 초과면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 7억이면 140만원 차이입니다.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• 1주택자가 조정대상지역이 아닌 곳에서 주택을 유상취득하는 경우를 기준으로 한 계산입니다.
• 2주택 이상, 법인, 조정대상지역 취득은 8%·12% 중과세율이 적용될 수 있습니다.
• 생애최초 주택 구입, 신혼부부 감면 대상이면 세금이 크게 줄어듭니다.
• 국민주택채권 매입 할인비용, 법무사 수수료, 인지세, 이사비, 관리비 정산액은 별도입니다.
• 정확한 세액은 관할 시·군·구청 세무과나 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.

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