전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기는 무엇을 계산하나요?

전세보증금 일부를 월세로 돌릴 때 얼마를 받아야 적정한지 계산합니다. 주택임대차보호법 제7조의2는 기존 계약을 갱신하며 전세를 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 산정률의 상한을 정해 두었습니다.

계산에 사용한 기준

• 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 변경 보증금) × 전환율 ÷ 12
• 월세 → 전세: 전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
• 법정 상한 = min(한국은행 기준금리 + 연 2%, 연 10%) — 주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조

계산 방법

1. 계산 방향(전세→월세 또는 월세→전세)을 선택합니다.
2. 전세보증금과 변경 후 남길 보증금을 입력합니다.
3. 적용할 전환율을 입력합니다.
4. 한국은행 기준금리를 입력하면 법정 상한과 비교해 줍니다. 현재 기준금리는 한국은행 홈페이지에서 확인하세요.

실제 계산 예시

전세 3억원을 보증금 1억원 + 월세로 바꾸는 경우입니다. 전환 대상 금액은 2억원이고, 전환율 5.5%를 적용하면 월세는 2억 × 5.5% ÷ 12 = 916,667원입니다. 기준금리가 2.5%라면 법정 상한은 4.5%이므로 월세는 750,000원까지가 상한입니다. 5.5%로 계산한 금액은 상한을 초과합니다.

결과를 이렇게 해석하세요

• 전환율이 높을수록 임차인에게 불리합니다. 같은 2억원이라도 4.5%면 월 75만원, 6%면 월 100만원입니다.
• 법정 상한은 '기존 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 전환할 때' 적용됩니다. 신규 계약에는 강제되지 않습니다.
• 전세보증금을 은행에 넣어 받을 세후 이자와 월세를 비교해 보세요. 예금 금리 3%(세후 2.54%)보다 전환율이 높으면 월세로 돌리는 쪽이 임차인에게 불리합니다.
• 다만 전세는 보증금 미반환 위험이 있고 월세는 목돈이 묶이지 않는 장점이 있어 금리만으로 판단할 문제는 아닙니다.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• 법정 전환율 상한은 기존 계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 신규 계약에는 적용되지 않습니다.
• 한국은행 기준금리는 변동합니다. 계산 전 한국은행 홈페이지에서 현재 기준금리를 확인해 입력하세요.
• 실제 시장 전환율은 지역과 물건에 따라 법정 상한보다 높게 형성되는 경우가 있습니다.
• 전세보증금 반환보증(HUG, SGI) 가입 여부와 선순위 채권을 반드시 확인하세요.

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같은 조건을 다시 입력하지 않아도 되도록, 이어서 확인하면 좋은 계산을 골랐습니다.

자주 묻는 질문