DSR 계산기

DSR 계산기는 무엇을 계산하나요?

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금 합계를 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 이 비율이 40%(제2금융권 50%)를 넘지 않는 선에서만 대출해 줍니다. 금리가 낮아도 DSR에 걸리면 원하는 금액을 빌릴 수 없기 때문에, 대출 상담 전에 반드시 확인해야 하는 숫자입니다.

계산에 사용한 기준

• DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연소득) × 100
• 은행권 40%, 제2금융권 50%가 일반적인 한도
• 스트레스 DSR: 변동금리 대출은 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 한도를 산출 (2025년 7월부터 3단계 시행)
• 주택담보대출 외 신용대출·기타대출은 금융회사가 별도의 산정 만기를 적용

계산 방법

1. 연소득(세전)을 입력합니다. 근로소득자는 원천징수영수증의 총급여 기준입니다.
2. 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 입력합니다. 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 이미 갚고 있는 금액의 1년 합계입니다.
3. 새로 받을 대출의 금액, 금리, 기간을 입력합니다.
4. 스트레스 금리 가산을 입력합니다. 변동금리는 보통 1.5%p 안팎이고, 고정금리면 0을 넣으세요.
5. DSR 한도(은행권 40% / 2금융권 50%)를 선택하고 계산합니다.

실제 계산 예시

연소득 5,000만원, 기존 신용대출 연간 원리금 300만원인 사람이 3억원을 연 4.5%, 30년으로 받으려는 경우입니다. 스트레스 금리 1.5%p를 더한 6.0%로 계산하면 월 상환액은 약 1,798,000원, 연간 원리금은 약 2,158만원입니다. 기존 300만원을 더하면 총 2,458만원이고 DSR은 49.2%로 은행권 40% 한도를 넘습니다. 40% 한도(연 2,000만원 − 기존 300만원 = 1,700만원)로 계산하면 최대 대출 가능액은 약 2억 3,600만원입니다.

결과를 이렇게 해석하세요

• DSR이 40%를 넘으면 그만큼 대출 금액을 줄이거나 기간을 늘려야 합니다. 기간을 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR이 내려갑니다.
• 스트레스 금리가 붙으면 한도가 눈에 띄게 줄어듭니다. 고정금리 상품이 한도 면에서 유리한 이유입니다.
• 기존 신용대출을 정리하면 그만큼 새 대출 한도가 늘어납니다. 주택담보대출 전에 신용대출을 상환하는 전략이 여기서 나옵니다.
• 연소득이 같아도 대출 기간이 30년이냐 40년이냐에 따라 한도가 크게 달라집니다.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• 이 계산은 신규 대출을 원리금균등상환으로 가정한 추정치입니다. 금융회사는 대출 종류별로 다른 산정 만기(예: 신용대출 통상 5~10년)를 적용합니다.
• 전세자금대출, 중도금대출, 서민금융상품 등 DSR 산정에서 제외되거나 이자만 반영되는 대출이 있습니다.
• 스트레스 금리는 금융회사와 상품, 시점에 따라 다르게 적용됩니다. 안내받은 값을 넣으세요.
• DSR을 통과해도 LTV 한도, 보증한도, 신용등급에 따라 실제 대출금액이 더 줄어들 수 있습니다.
• 규제는 자주 바뀝니다. 반드시 금융회사에서 최신 기준으로 확인하세요.

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같은 조건을 다시 입력하지 않아도 되도록, 이어서 확인하면 좋은 계산을 골랐습니다.

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