LTV 계산기

LTV 계산기는 무엇을 계산하나요?

LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. LTV 70%라면 6억원짜리 집에 최대 4억 2천만원까지 대출이 나온다는 뜻입니다. 여기서 선순위 근저당이나 소액임차보증금 최우선변제액(방공제)이 있으면 그만큼 한도가 줄어듭니다.

계산에 사용한 기준

• LTV = (주택담보대출 금액 ÷ 주택 가격) × 100
• LTV 한도는 지역(규제지역 여부), 주택 수, 대출 목적에 따라 달라짐
• 실제 대출 가능액 = (주택 가격 × LTV) − 선순위 채권 − 방공제

계산 방법

1. 주택 가격을 입력합니다. 보통 KB시세나 감정가를 씁니다.
2. 적용 LTV를 입력합니다. 금융회사에서 안내받은 비율을 넣으세요.
3. 선순위 채권과 방공제 금액을 입력합니다. 기존 근저당이 없고 자가 거주면 방공제만 반영됩니다.
4. 보유 자기자금을 입력하면 부족한 금액까지 계산해 줍니다.

실제 계산 예시

6억원짜리 아파트에 LTV 70%가 적용되면 한도는 4억 2천만원입니다. 여기서 방공제 5,500만원(서울 기준 소액임차보증금 최우선변제액)을 빼면 실제 대출 가능액은 3억 6,500만원입니다. 집값 6억원에서 대출 3억 6,500만원을 빼면 자기자금 2억 3,500만원이 필요하고, 여기에 취득세와 중개보수 등 부대비용이 추가로 듭니다.

결과를 이렇게 해석하세요

• LTV는 '얼마까지 빌릴 수 있나'를, DSR은 '얼마까지 갚을 수 있나'를 봅니다. 둘 중 낮은 쪽이 실제 한도가 됩니다.
• 방공제는 임차인 보호를 위한 금액을 미리 빼두는 것으로, 지역별 소액임차보증금 최우선변제액에 따라 달라집니다. 임대차가 없는 자가 거주라도 적용되는 경우가 많습니다.
• 필요 자기자금에는 취득세·중개보수가 포함되지 않았습니다. 부동산 취득비용 계산기에서 함께 확인하세요.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• LTV 한도는 지역, 주택 수, 대출 목적, 생애최초 여부 등에 따라 크게 달라집니다. 규제는 자주 바뀌므로 반드시 금융회사에서 확인하세요.
• LTV를 통과해도 DSR 한도에 걸리면 실제 대출금액은 더 줄어듭니다.
• 주택 가격은 실거래가가 아니라 금융회사가 인정하는 시세(KB시세, 감정가)를 기준으로 합니다.
• 방공제 금액은 지역과 시점에 따라 다릅니다. MCI·MCG 보험에 가입하면 방공제 없이 대출받을 수 있는 경우도 있습니다.

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같은 조건을 다시 입력하지 않아도 되도록, 이어서 확인하면 좋은 계산을 골랐습니다.

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