원리금균등상환 계산기

원리금균등상환 계산기는 무엇을 계산하나요?

원리금균등상환은 매달 내는 총액이 처음부터 끝까지 같은 방식입니다. 금액은 같지만 그 안의 구성은 계속 바뀝니다. 초기에는 이자가 대부분이고 원금은 조금만 줄어들다가, 시간이 지날수록 원금 비중이 커집니다. 이자가 '남은 원금'에 붙기 때문에 원금이 많이 남은 초기에 이자 몫이 클 수밖에 없습니다.

계산에 사용한 기준

• 매월 상환액 = 원금 × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), r = 연이율 ÷ 12, n = 총 개월 수

계산 방법

1. 대출금액을 입력합니다.
2. 연 이자율과 대출기간(년)을 입력합니다.
3. 매월 상환액과 첫 달의 원금·이자 구성을 확인합니다.
4. 총 이자와 10년 후 잔액을 보고 기간을 조정하며 부담을 비교합니다.

실제 계산 예시

3억원을 연 4.0%, 30년(360개월) 원리금균등으로 빌리면 월 상환액은 약 1,432,000원으로 30년 내내 같습니다. 그런데 첫 달 내역을 보면 이자가 100만원, 원금이 43만원입니다. 143만원을 냈는데 빚은 43만원만 줄어든 셈입니다. 10년을 갚아도 남은 원금은 약 2억 3,900만원으로 원금의 20%만 줄었습니다. 총 이자는 약 2억 1,550만원으로 원금의 72%에 달합니다. 같은 조건에서 기간을 20년으로 줄이면 월 상환액은 약 1,818,000원으로 27% 늘지만 총 이자는 약 1억 3,650만원으로 7,900만원 줄어듭니다.

비교표

결과를 이렇게 해석하세요

• 초기에 원금이 잘 줄지 않는 것이 원리금균등의 구조적 특징입니다. 3~5년 안에 매도할 계획이라면 원금 상환 효과가 거의 없다는 점을 감안하세요.
• 총 이자가 원금의 절반을 넘는 것은 30년 장기 대출에서 흔합니다. 감당 가능한 범위에서 기간을 줄이는 것이 이자를 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
• 여유 자금이 생길 때마다 중도상환하면 남은 기간의 이자를 크게 줄일 수 있습니다. 중도상환수수료 계산기에서 손익을 확인하세요.

이런 경우 실제 금액과 다를 수 있습니다

• 금융회사의 일할 계산 방식에 따라 실제 금액과 수백 원 차이가 날 수 있습니다.
• 변동금리는 금리가 바뀔 때마다 월 상환액이 재계산됩니다. 이 계산은 고정금리 기준입니다.
• 거치기간이 있으면 거치 중에는 이자만 내고, 거치 종료 후 월 상환액이 크게 올라갑니다.
• 실제 대출 한도와 금리는 DSR 등 심사 결과에 따라 달라집니다. 이 값은 조건이 확정됐을 때의 계산 결과입니다.

이 계산 다음에 많이 보는 계산기

같은 조건을 다시 입력하지 않아도 되도록, 이어서 확인하면 좋은 계산을 골랐습니다.

자주 묻는 질문